从12月7日起，山西省内的房贷利率迎来了上调。

住宅的商贷首套利率，从3.0%调整为3.1%，上涨了十个基点。住宅的二套利率，从3.3%调整为3.4%，也是上涨了十个基点。

其实，以全国市场的角度看，***近的利率上调不算什么大新闻了。

根据媒体的报道，11月30号开始，浙江省内主要商业银行，新发放首套房贷利率将不低于3.1%。除此之外，广州、南京、武汉、厦门也上调房贷利率了。

关于本次房贷利率的上调，应该有以下几种因素：

太原房地产市场逐步升温

11 月 15 日，国家统计局发布数据。从上个月统计的数据来看，太原 10 月新房价格环比上涨 0.2%；同比亦上涨 0.2%，实现同比止跌转涨。

11 月 29 日，《关于印发太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》正式发布。其中明确提出取消各项住房限制性措施；加大住房公积金支持力度；严格控制新增商品房供应；实行商品房项目封顶预售等重大举措。

综合数据与政策来看，太原房地产市场有望迎来一股暖流。在楼市表现良好的情况下，即便房贷利率略有提高，购房者的购房意愿也不会受到太大影响，同时银行还能适当增加利润。

商贷利率逼近公积金利率

当下，太原首套房商贷利率为 3.1%，公积金贷款利率为 2.85%，利差仅为 0.25%。像广州的房贷利率甚至能达到 2.65%，与 2.85% 的公积金利率出现倒挂。

公积金利率优势不再明显，这将导致公积金的部分优势难以体现，不利于楼市及金融市场的稳定。

还有一个原因在于银行的成本与利润考量

从全国公布的数据可知，2024 年第三季度全国商业银行净息差为 1.53%。若五年期以上房贷利率低于 3%，意味着每发放一笔贷款，都需要总行对支行进行补贴，否则加上税收、风险计提，成本将难以覆盖。

如今房贷利率上调 0.1%，对客户而言感知度较小，但对银行维持自身利润水平及可持续经营有所助益。

从各地房贷利率情况来看，利率 3.0% 基本可视为近期房贷利率的底线，既不能低于公积金贷款利率，更不能跌破 3% 这条红线。

上调房贷利率下限是房贷利率基本见底的信号。对于太原有购房需求的群体而言，即便利率有所上调，仍具有较大吸引力。