11月30日，山西发改委发布了《2024年第四批向民间资本推介项目名单》。

其中，有“太原市万柏林区大王地块开发项目”和“太原市万柏林区后王地块开发项目”。

大王地块开发项目中，主要建设内容：城中村改造为主导的商业综合开发，当前项目进展：办理前期手续，项目计划总投资26.4亿元。拟引入民间资本规模：20.1亿元。

后王地块开发项目中，主要建设内容：城中村改造为主导的商业综合开发，当前项目进展：办理前期手续，项目计划总投资24.6亿元。拟引入民间资本规模：18.6亿元。

2016年，大王村、后王村整村改造启动。

2017年，大王、后王城中村改造“清零行动”誓师大会，完成两村拆迁扫尾工作。富力在2017年成功签约大王村城改项目。

2019年，《万柏林区大王村城中村改造用地控制性详细规划方案》公示。

规划用地北起大众街，南至南内环西街，西起众纺路，东至新晋祠路，规划总用地面积为41.82公顷。

其中值得我们关注的是：规划方案中，两块地的建筑高度有120米，一块地的建筑高度136米，五块地的建筑高度为200米。

2021年，第二版的大王村城改用方案公示。

从规划图可看出，地块******的建筑高度变成150米。

大王村位于晋祠路以西，南内环西街以北，千峰南路以东，后王南街以南。

后王村位于千峰南路以东，大王路以西，后王街以南，后王南街以北，与大王村相邻。

由于房地产市场在2020年开始逐步下行，大王村、后王村地块目前仍为待开发阶段。

大王、后王村地处南内环西街旁，这条城市快速路是太原中心线的重要组成部分，贯通万柏林区东西两大生活片区，交通便利，通达性极强。

东侧的大王路作为城市支干道，不仅可直达晋阳湖片区，还拓展了片区的交通外延。

城改地块紧邻河西******的综合性公园——和平公园。而在东侧，汾河公园环绕其旁。

这块区域的优越地理位置也吸引了众多品牌项目落地。

例如，万科紫郡、保利海德公园和幸福里等高端住宅项目。

这一片区，无论从交通、生态还是配套来看，都具备了成为太原新兴高品质生活区的潜力。

当下，太原房地产市场下行，传统房企大多收缩战线；如果能引入民间资本，将成为盘活城改项目的潜在希望。

对于民间投资者来说，入局两村城改项目机遇与挑战并存。目前来看，房地产政策利好频出。此次重点推荐大王村、后王村，希望这么优质的地块能够引来有实力的民间资本，我们一起期待。