有些业主买房后并未住人，房子成为空置房。这些人总是有疑问“为什么没有住进去，也要交物业费？”“我没住就没享受物业服务。”

空置房现象一直是一个备受关注的话题，过去房价上涨的时代，并非所有购买的房产都被用于居住。

而今“房住不炒”，多余的房子不仅无增值，反而物业管理费成为了许多业主的一大负担，也引发了社会的广泛争议。

对于空置房业主来说：房屋是空置状态，无人居住，从未享受过物业服务，不应该缴纳物业费。

对于物业来说：坚持按照合同约定收取费用，而且交的物业费不只管保洁，还包括安保消防、电梯、下水道漏水、化粪池堵塞、公共照明等等。

不同利益方各执一词，业主与物业之间的紧张关系与日俱增。

随着2024年新规的出台，关于空置房是否应缴纳物业费的问题，终于有了明确的答案。

针对这一争议，《民法典》944条明确：物业一旦依据合同履行了其服务职责，业主不能以“未享用相关服务”为由，逃避缴纳物业费。

换言之，不论房产是否处于空置状态，业主都应交物业费。

那么，是否全额缴纳呢？现实生活中部分省市对于空置房物业费的缴纳有所差异，依据当地规定或与物业的协议，业主可能只需交70%到90%。

有的地区比如长沙，持续空置超过六个月，或者长期无人居住，业主通过书面通知物业并进行空置登记。申请减免物业费，这样的措施既尊重了法律规定，又兼顾了业主的实际状况。

河北省石家庄市提供了******的优惠力度，该市曾规定：“对于连续三个月以上无人居住、使用、装修的空置物业，可以按20%的比例缴纳。如果物业服务合同中有其他约定，则按照合同执行。”

说到咱们太原，山西省***近发布的《关于进一步加强物业服务收费管理的通知(征求意见稿)》中，提出了：对已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，鼓励各市根据本地实际，研究制定空置房认定标准和差别化收费政策，明确办理流程，并在物业服务合同中约定。

既然有空置房的情况，可以减免费用，那肯定还会有相关的拒交物业费的情况：

例如：开发商延期交房

这种情况是很常见的，明明交付日期已经超过，开发商还是一拖再拖。如果是开发商自身的原因导致房产交付延期，作为业主可以拒绝承担在此期间的物业费用。

交房验收不合格

在交付房屋时，发现房屋质量存在严重问题，如水电系统缺陷、结构不合理等，业主可以直接拒绝收房并无需缴纳物业费用，知道开发商将其问题进行改善并通过验收。

物业服务不合规

物业服务存在相关的合同约定，如果物业服务并未达到相关的合同标准，如小区环境脏乱差、设施维修不及时，业主有权拒绝支付物业费用，直到物业公司改善服务并履行合同义务。

综上所述，空置房物业费的收取标准主要依据业主与物业服务企业的约定，并可根据实际情况进行调整。业主需了解并遵守相关法律法规，按时足额支付物业费，以确保物业服务的正常进行。