***近，太原有个楼盘还未开始销售，也未进行任何推广宣传，但楼栋已经全部封顶。

这个项目便是位于晋阳街山西财经大学东侧的地块，由山西东泰三佳置业开发。

这是该开发商进入太原的******项目。

值得一提的是，在地产开发领域，东泰三佳置业一直以准现房销售的模式著称。

现房会成为未来发展的趋势吗？

先看一组数据

1-8月全国现房销售占比已增长至近十年来******点，这一数字是26.4%。

这其中，既有试点城市的贡献，也不乏一些项目由于去化周期过长，被迫期房卖成现房。

今年以来，从中央到地方也在不断推进现房销售，并有了实质性支持举措。

9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌一宗地块，引发市场关注。该地块在竞拍要求中明确，宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

今年5月，《2024年山西省房地产稳市场防风险促转型专项行动方案》发布。

其中明确提出了：推行现房销售，减少预售风险。加快制定实施商品房现房销售工作方案。

不过现房销售并非一蹴而就，目前绝大多数的现房销售试点项目还在建设施工阶段，鉴于从拿地到竣工通常需要2至3年的时间周期，预计到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期，届时，现房销售在市场中的占比预计将进一步增加。

在房屋购买的过程中，尽管沙盘与虚拟样板间，已经在******限度上尽量还原生活场景，然而房屋细节仍难确切感知。实景现房“看得见、摸得着”，楼宇设施、建筑风格、花园布局均直观可见，房型、采光、楼间距等重要因素一目了然。

期房在建设期间，配套不完善，后期是否能如期兑现，很难把控。而现房往往属于房屋销售成熟阶段，周边配套已经相对成熟，置业者可以实地考察周边配套的真实性。

不过另一方面： 现房销售对开发商的资金实力提出了更高要求，可能会导致一些中小开发商难以为继。

同时，如何在保证房屋质量的同时控制成本，如何平衡现房销售与满足购房需求的关系，都是需要细致考量的问题。

目前，大多数城市仍在试点阶段，******取消预售制还需要一定时间。

未来，可能会出现现房销售与预售并存的过渡期。在此期间，政府需要在土地供给、审批流程、金融支持等方面提供配套政策，以减轻开发商的资金压力，提高其参与现房销售的积极性。

这一转变虽然充满挑战，但长远来看，将有助于构建更加健康、可持续的房地产生态系统。