10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.60%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅******的一次。5年期以上LPR报价与购房成本息息相关，其下降将进一步节省房贷利息支出。

根据测算，按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，此次5年期以上LPR下降25个基点，可以使得每月还款额减少约142元，利息总额累计可减少超5万元。

虽然贷款重定价日不同，但多数存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。

简单来说，10月31日后，多数借款人存量房贷利率将调整为“LPR-30个基点”，并在下一次贷款重定价日后调整至“3.60-30个基点”，即3.30%。

那么本次LPR的下调对于太原房地产市场有何影响？

前几天，2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布。

其中，太原新房价格指数上涨0.3%，仅次于上海的0.6%。

整体来看，9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。

太原房价的逆势上涨，离不开政策的发力。

9月份太原的楼市发布了政策一览：

太原******取消房地产限购政策。

取消各类商品住房转让限制年限。

取消普通住宅和非普通住宅标准。

大力支持多子女家庭改善性住房需求。

落实个人住房信贷政策。

加大住房公积金支持力度。

支持开展住房“以旧换新”活动...

从9月住宅的去化榜单来看，长风金茂悦、金地华章位列前二。

不难看出，太原市场上的实力房企+优质产品+高性价比的项目，并不难卖。

从土地市场来看，2024年太原土地市场供求两端同比呈现下降态势，溢价率趋于0%，几乎均为底价拿地。

供求下降的另一端，这使得太原核心区域的优质项目稀缺，尤其是内环及核心商圈的地块，土地供应端的下滑，进一步稳住了房价。

同时，全国房地产市场再度迎来利好政策：

将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元。

太原2016年开启的棚户区改造货币化安置工作使房地产市场迎来一轮暴涨。

本次政策能否开启太原房价的常态化上涨？

从近年的房地产市场来看， 2016年太原的棚户区改造货币化安置推动了大量购房需求，房价随之大涨。然而，当前市场供需关系有所变化，需求端的购买力减弱，对于房价上涨的信心也在下滑。

买房的目的不再是为了增值，更在于改善生活品质。

随着市场的逐步成熟，购房者的预期变得更加理性，刚需和改善性需求成为主要驱动力。

太原房价未来不大可能出现大幅上涨，而是更倾向于保持稳定。