9月27日，太原《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》进行印发。

咱们对重点内容进行归纳：

具体操作流程：如果达成置换意向后，换房人缴纳意向金可优先锁定新房房源，与房地产开发企业签订《新建商品住房认购协议》；同时，换房人与房地产经纪机构签订《旧房优先出售协议》，委托房地产经纪机构出售旧房。

活动优惠：参与商品住房“以旧换新”活动可以享受中介服务费减免和***优的贷款利率等优惠政策。

对于已签订“以旧换新”业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》；如果旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议、退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

本次活动“以旧换新”中，无忧退订******的亮点之一。

商品房“以旧换新”活动为意向购房者提供了无忧退订的服务，在参与活动并缴纳意向金后，如果旧房在规定时间内未能成功出售，可以按照约定解除新房意向协议，并且退还意向金，无需承担违约责任。

在“以旧换新”活动之前，保留房源需要消费者提交首付款，而现在只需支付一部分意向金就能保留较长时间房源，且这部分意向金***终将作为消费者的购房金使用。

 “以旧换新” 活动对于激发消费者的购房需求，尤其是对于那些有换房意愿但因各种因素犹豫不决的消费者，提供了一个良好的契机。

通过打通二手房和新房市场，减少了信息不对称，提高了市场的活跃度，有助于促进房地产市场的交易，稳定房地产市场的发展。

但另一方面，对于商品房以旧换新来看，二手房能否顺利出售是关注的焦点，也是难点。

首先，二手房出售难的问题依然存在。由于市场本身对二手房的需求相对较低，导致旧房难以在短期内找到买家。如果消费者的旧房因为价格高于市场价或是房屋条件一般，导致几个月内都无人问津，这直接影响其参与“以旧换新”活动的意愿。

其次，减免中介费用可能会影响中介机构的积极性。中介机构通常依赖服务费用作为主要收入来源，如果费用被减免，可能会减少他们推广旧房的动力。

除二手房出售问题外，开发企业是否愿意参与也是关键因素。参与“以旧换新”活动后，开发企业需要为消费者保留一定时间房源，且到期后可以无条件退房。

总之，卖旧房子和买新房子是各自独立进行的，二手房交易还是会受到市场波动的影响。所以，要想让大家有 “以旧换新” 的积极性，解决二手房销售的问题是非常重要的。