2024年，太原写字楼供求量持续低位运行，销售市场呈低迷态势。目前，在售项目集中布局于城市南部，沿汾河两岸、南中环、晋阳街、龙城大街等分布。

从全市的写字楼布局来看，销售项目主要以甲级为主，各片区写字楼聚集度差异明显，从目前太原市在运营甲级写字楼项目来看平均空置率约28%。

写字楼的两大核心要素是地段和产品，受此影响，太原市各区域写字楼的空置率和租金不尽相同，且差距较大。

太原的四大写字楼核心板块，空置率相对比较健康，大概在10%—15%，而其他区域的空置率则相对较高，北城、东城部分区域的写字楼，空置率甚至在50%以上。

从全国来看，多地爆出城市高端甲级写字楼空置率持续高企、租金跳水的信息。2024年，写字楼市场压力依然不减，未来不确定因素仍存，整体仍处于缓慢恢复期。

随着近几年产品越来越同质化，写字楼出租率也逐年下降，在加上客户不断缩减预算，市场上的独栋小业主又提供了更加灵活的租赁方式，很多企业已不再将写字楼作为办公场地的首要备选，更多的则根据自身需求进行“货比三家”。

在此情况下，如何才能使写字楼的“空置率”保持在一个比较合理的区间？

打造多功能复合空间

写字楼的单一办公功能在未来将面临转型挑战。通过引入商业、居住、文旅、科研、教育等复合功能，能够提升空间利用率并吸引更多租户。此外，灵活的空间设计能够适应不同行业的需求，符合未来办公方式的变化趋势。写字楼不仅可以是办公场所，还可以是生活和社交空间，形成综合性社区，有助于减少空置率。

灵活改造现有写字楼

对于那些楼龄较长、设施老旧、不再适应现代办公需求的写字楼，可以参考全球其他大城市的成功经验，将部分写字楼转型为酒店、住宅或文化空间。太原可以考虑对老旧办公楼进行城市更新，结合地方需求，植入更多创新功能，如医疗、文旅、智能制造等。

打造共享空间

很多写字楼目前已经拥有了很多共享空间，常见到的有共享会议室、共享书吧、共享洽谈间等等，这些共享空间一方面可以作为写字楼的配套，帮助企业解决一些实际的需求。另一方面，也是增加了写字楼的配套，简言之增加了产品的价值点，让客户拥有更好的迭代产品的体验。

写字楼要降低空置率，更多应立足自身，寻找原因，毕竟资本市场永远不会辜负优质资产。要做到如此，一套完整的资产管理逻辑必不可少，前期选择好物业，后期重视物业的运营管理，这样才能收获好的出租率，实现自家物业的保值增值。