9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌一宗地块，引发市场关注。该地块在竞拍要求中明确，宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

期房销售制度，在商品房匮乏年代的确促进了楼市的快速发展，老百姓短期内居住面积扩大，很大程度得益于期房销售制度。

但其所造成的房地产“三高”模式——高杠杆、高负债、高周转，给目下处于周期底部的楼市带来较大负面影响，尤其是“保交楼”已成为要解决的头等大问题时，期房已成为购房者对新房用脚投票的主要原因。

这几年，关于现房销售的呼声不绝于耳。有专家学者也指出，期房是住房紧缺时代的特定产物，如今市场供需关系已发生逆转，是时候退出期房销售了。

事实上，现房销售早已在国内部分城市开展试点。

就比如9月5日，江西武宁发布《关于进一步促进武宁县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》，提出要积极探索商品房现售销售试点。

从2023年开始，住建部就已经在河南郑州、安徽合肥、四川成都等多个城市率先展开现房销售试点。

从数据上来，去年以来现房在新房中的占比已经出现明显攀升。

2023年全国现房销售面积约2.52亿平方米，同比增长18%，现房销售占比达到22.5%。

2024年上半年，现房的销售面积达到1.1亿平方米，同比增长23%。销售占比提升至26.7%，达到了2010年以来的******点。（数据源自华泰证券研报）

这其中，既有试点城市的贡献，也不乏一些项目由于去化周期过长，被迫期房卖成现房。

2023年，山西将晋城作为现房销售试点城市。

现房销售这个话题，一直以来争议颇大。有人认为，现房销售对开发商的资金实力要求高，现阶段推行难度较大。

在市场疲软的当下，现房更受市场欢迎，销售去化上明显好于期房。

那么问题来了，“现房销售”对楼市的实际影响有哪些？这里分房企和购房者两个方面分析：
对于房企的影响

1、资金压力增加

现房销售意味着房子盖好后房企才有条件回笼资金，相比预售制，显著增加房企的资金压力。

比如按照一个项目开发周期2年，融资成本3个点计算，房企每投资1个亿就是600百万的利息成本。

2、周转率下降

“现房销售”将迫使房企降低项目周转率，周转率的下降将直接影响房企的盈利能力和市场竞争力。

3、提升产品竞争力购房者能够更直观地了解房屋的质量和配套设施，房企将不得不提升产品质量和配套设施水平以赢得购房者“芳心”。

对于需求端的影响

1、减少交付纠纷预售制度下，因“货不对板”问题维权事件频发，“现房销售”制下，所见即所得，提高购房者的满意度和信任度。

2、长期看市场得到规范从长期来看，减少烂尾楼等问题的发生，市场长期发展稳定性将有保证。

3、房价或将有上行动力“现房销售”制下，导致短期内市场供应量减少，或将会在一定程度上推高房价，同时资金利用效率降低，房企沉淀下来的资金成本也会转嫁到房价上，房价上涨有一定支撑。

综合来看，“现房销售”将会是未来楼市的一个重要趋势，对于促进房地产市场健康有序发展和提高购房者的利益保护水平都具有积极意义。