刚需盘退潮！2024年太原改善高端项目挣扎入市

2024年太原改善项目扎堆入市，据不完全统计，2024年将要入市的项目有：保利龙城璞悦、保利+君威龙城大街地块、中国铁建·国樾府、中海学仕里、建投汾东路又一城、金茂晋阳湖项目、海尚府。

保利双子落地龙城中央区

2023年8月4日，保利成功摘得小店区龙城大街小马2宗地块，该地块将打造保利龙城璞悦项目。12月底，保利和君威合作拍得位于龙城大街片区，龙城金茂府东侧的地块SWP-2371，预计将打造保利高端产品。

中铁建南内环打造“西派系”产品

SWP-2383地块，地块前身是南环社区平阳路西一巷紫竹苑小区及林业局宿舍用地，属于是80年代少有的优质小区，后被太原市政府列入棚户区改造计划。中铁建在此将打造西派系产品。12月24日案名正式发布：中国铁建·国樾府。

太原理工大学旁的重磅央企项目

今年12月18日，中海以4.19亿的价格成功摘得瓦窑城改储备地块二十，地块北接漪汾板块、南连迎泽西板块，位置十分优异，同时其所处区域内已经多年未有新项目入市，再加上中海自身雄厚实力，不断拉高市场期待！案名定为中海学仕里。

国投+金茂+晋阳湖

金茂晋阳湖项目位于晋阳湖北岸，具体位置在山西中体未来拜仁足球教育咨询有限公司用地以西，晋阳大道以东，冶峪河快速路以南，环湖北路以北。项目******的亮点便是“湖景”， 与晋阳湖仅一街之隔，与东岸相比，这里南向观景视野、采光更具优势。

晋阳湖东岸又一高端项目

龙城海尚府是君一控股旗下高端改善“府系列”产品品牌，位于晋阳湖东岸，紧邻金地华章。将打造集科技、精工和健康为一体的现代人居。该地块早前为“融创望湖府”，将打造高端产品。

建投落子小店汾东

12月18日，山西建投城市运营集团成功竞得太原市小店区SWG-2367优质地块， 该地块位于小店区，太茅西路以东、人民路以西。结合市场情况以及山西建投的调性，本次拿下的地块也多半为改善型项目。

综合来看，2024年太原挣扎入市的项目以改善、高端为主，楼市分化，刚需退潮。同时，太原市场呈现出改善高端去化优于刚需的特征。短期内随着刚需刚改退潮，楼市热度转降，但是高端项目表现“可圈可点”，韧性逐步显现。