2024 年太原楼市从低迷态势迎来逐步的转暖。我们先梳理下今年太原楼市的发展历程。

从2024 年太原整体来看，1-2月正值过年前后，楼市冷清，但从3月开始，太原房地产市场量价回升，迎来了久违的“回暖”行情。

4月太原新房住宅销售面积24.3万平米，较3月微跌，基本符合全国新房成交趋势，成交热度不高不低。

5月******周恰逢“五一”假期，各项目营销活动增多，普通住宅市场供应量虽然下降，但成交量环比上涨93%，是一个短暂的小高峰，在第二周后恢复平静。

6月太原楼市量价齐涨，成交量破30万方。

2024年上半年整体的表现不错，成交总量回归30万㎡，均价上涨主要是改善新盘成交占比高推动。

7月太原新房住宅销售面积24.6万平米，较6月微跌，该成交水平可以勉强维持开发商不降价、略微降价的需求。

8月商品房市场供应29.9万㎡，成交28.4万㎡；单价环比上涨0.69%，成交量环比增幅13.4%。

进入9月，太原新房金九遇冷，均价跌破1.2万元！商品住宅供应面积11.5万㎡；销售面积19.5万㎡；量价下跌近三成。

9月26日，中央政治局会议对房地产的表述内容释放出极强的政策宽松信号：首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”！

10月，太原房管局政策密集，促进房地产行业止跌回稳。

我们盘算盘算现在太原买房有哪些政策：

太原******取消房地产限购政策、公积金余额可直付购房款。

******的利率和首付：

住宅首套：利率3%（首付15%）

住宅二套：利率3.3%（首付15%）

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（首付20%）

在10月25日，为期3天的2024年太原市商品住房大型促销活动在山西省展览馆开幕。此次促销活动集结保利、中海、金茂、山西建投、招商蛇口等20家大型房企。

整体来看，2024年太原房企推盘虽然更加积极，但纯新项目太少，成交量涨幅不大，除了受到整体楼市影响外，也因为太原楼市供应端新盘减少，购房者可选楼盘不多。

但太原全年的楼市有了转暖迹象。

从《太原市前三季度房地产市场运行情况》来看：

供给方面，商品房下降12.64%，其中商品住房供给211.64万㎡，以市场平均面积120㎡/套计算，大概17636套。

去化方面，商品房下降15.72%，其中商品住房成交343.75万㎡，同样以市场平均面积120㎡/套计算，大概28645套，平均每月去化约3183套。

当前太原房地产市场呈现出供给和去化双降的局面，但去化情况好于供给情况。

房价方面，太原商品房上涨10.47%，商品住房上涨8.55%。

随着一系列政策的逐步落地与发酵，以及市场自身的调整适应，太原楼市逐步显露出转暖的迹象。

进入11月，楼市借势双十一，各楼盘通过一系列促销进行宣传：

万科翡翠东第双十一期间推出了一口价房源，并且享受家电升级礼。

交控置地龙锦苑推出了特惠房源。低至11750元/平米。

保利龙城璞悦双十一期间：给利四重礼，保价双十一。

晋阳金茂府双11期间推出特价房。

……

2024年购房者需求更加明确，刚需和改善性需求成为主导，对于房屋品质、配套等要求更高。

开发商更加注重产品品质的提升，以满足市场需求。在市场竞争压力下，房地产企业将面临更大的挑战，行业整合趋势可能加剧。实力较弱的企业可能会被淘汰，而留下来的企业将更加注重产品创新、服务提升和品牌建设，通过提供高品质、高性价比的产品来赢得市场份额。

2024 年太原楼市的逐步转暖，政策在其中发挥了关键作用。未来，太原楼市有望在供需平衡、政策引导和企业竞争的共同作用下，实现平稳健康发展，为购房者提供更多优质的居住选择。

对于有购房需求的消费者来说，双十一不仅是购物的好时机，也是以更优价格购置心仪房产的契机。而太原楼市在这个节点上，也有望借助购物节的热潮，进一步推动市场活跃度的提升，实现市场的持续回暖和健康发展。