近年来，日本公布的住宅和土地调查报告引发了人们的关注。报告显示，日本全国的空置房屋数量迅猛增长，已达到 900 万套，占全国房屋总量的 13.8%。

据统计，日本 2013 年的空置房数为 819.6 万套，到 2018 年增至 848.9 万套，短短 6 年就增加了 50 多万套。

深入分析发现，空置房屋数量的激增与日本社会的老龄化和少子化问题紧密相关。近年来，日本的出生率持续走低，已连续八年创下历史新低，这直接导致了人口结构的变化，进而影响了房屋市场的供需平衡。

从太原的人口情况来看，通过收集 2019 - 2022 年太原人口的数量，可以发现太原人口在持续上升，但人口流入幅度在逐渐减小。2020 年增长 8.7 万人，2021 年增长 7.2 万人，2022 年增长 4.4 万人。

根据相关数据，截至6月底，省城市场已推未售库存量为364万平方米，按照太原 120㎡/ 套的平均面积计算，预售存量总计约30333套。从某二手房平台的房源计算，太原目前的二手房挂牌量约39260套（截止 9 月 23 日）。太原目前在售的新房和二手房总计约 69593 套。然而，太原一年的人口数量才增长 4.4 万人。这意味着太原存量房源的增长量远远高于人口增长量。当然，这只是一个大致的统计，每年的新房量和二手房源挂牌量都会有所不同。

太原房地产已进入品质时代。房地产的本质实际上是人口流入。

日本就是一个鲜明的例子，2023 年日本国民人口减少 83.7 万，创 1950 年以来******跌幅，同时住房空置率再创新高。

从2022年开始，我国人口就出现了负增长，无疑加剧了房地产市场的不确定性。

太原作为人口净流入的城市，可能感受不太明显，但在周边城市和自己从小生活的农村，能明显感觉到人口流失严重。

据统计，2023 年末山西常住人口比上年减少 15.36 万人。在第七次人口普查中，仅有太原和晋中为净流入的城市。

同时，随着城市的扩容，如北进南移、西扩东进，三给片区、综改区、晋阳湖片区的开发，空间的扩展使得之前中环聚集的人口分散，房屋的空置率也在上升。

以写字楼为例，观察人口集中的区域变化，可以发现 15 年前被誉为金融中心的府西街板块，如今已逐渐被新兴的南中环板块取代。

随着金融中心的转移，府西街沿线的老旧写字楼出现了明显的空置问题。

除了热门的长风商务区、南中环片区，太原其他区域有的写字楼空置率甚至在 50% 以上。

虽然太原住宅空置率没有明确的数据，但从二手存量房来看，猜测也是一个不小的数目。加之目前房地产市场的低迷，开发商应该追求品质的提升，不断进行品质的更迭和升级体验。

同时，随着人口老龄化需求的驱动，如何实现地产和康养的有机结合也值得深入思考。

在人口减少和空置率增加的背景下，太原未来的地产项目必然要通过品质的竞争来赢得市场的认可。