2024年7月，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

报告显示，2024年7月，太原新房价格环比持平，同比微降0.7%。与此同时，二手房价格环比下降0.3%，同比下降4.7%。

从今年1月至7月，太原新房房价的月度变化幅度非常有限：

2024年1月太原新房房价环比下降0.5%;

2024年2月太原新房房价环比下降0.1%;

2024年3月太原新房房价环比上涨0.3%;

2024年4月太原新房房价环比上涨0.2%;

2024年5月太原新房房价环比上涨0.1%;

2024年6月太原新房房价环比下降0.3%。

从数据来看，太原房价基本企稳，每月上涨或下降的幅度不是很大，这表明市场供需基本处于一个相对平衡的状态。那么太原房地产市场见底了吗？

首先，我们分析下太原市场的现状。

太原房地产市场3月、4月、5月、6月成交总量逐步回归30万㎡，改善新盘在量价方面保持在领跑！

进入7月份后，商品房的成交量跌回30万㎡以内，总成交额仅为30亿。商品住宅供应面积13.7万㎡，销售面积24.6万㎡，均价12426元/㎡。

太原楼市特征，***明显的就是楼市分化。太原房地产市场，成交***火热的不是90㎡左右的刚需户型，而是优质地段120㎡以上的改善型住房。因为它既可以满足居住需求，又可以保值增值，而且流通性还强。

从购买户型来看，***近3年发生了较为明显的变化，100㎡以下的户型面积由2021年的30%下降至2023年的18%，100㎡以上户型面积由70%上升至82%。

而在目前整个房地产市场低迷的情况下催生“被现房”时代。整个市场里的刚需准现房、现房日益增多，成为了滞销的难点，在此情况下，以价换量是太原刚需项目不得不为之的首要举措。

其次，从政策来看。

当前，太原首套住房的首付比例仅为15%，公积金贷款利率为2.85%，商业贷款利率为3.25%，这些都已达到历史******水平。这样的低首付和低利率政策，极大程度上缓解了购房者的压力，同时也为楼市提供了支撑。

从房地产市场环境看：

短期内房价下跌预期依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

所以，楼市见底要分情况。

目前来看，刚需市场由于需求端萎缩，市场供给量还是比较大，此外，配售型保障房的推出对太原的刚需市场产生了重大影响。太原刚需市场份额正不断被改善型及高端项目蚕食。为了应对这种局面，刚需项目不得不采取降价策略，未来刚需市场或许仍有下降空降。

另一方面，太原改善市场却越来越受欢迎，从产品功能看，三室及以上的户型更能在居住与成本之间达成平衡，成为目前太原购房客户的******。多孩家庭增加，越来越多的家庭倾向于三居、四居的户型，以满足多个家庭成员的生活需求。

虽然7月太原新房价格环比持平，但市场是否真正见底还需要进一步观察。刚需市场的未来走势可能依然不容乐观，特别是在需求端持续疲软的情况下。然而，改善型住房市场的稳定性和增长潜力，则为太原房地产市场提供了一定的支撑。