7月24日，大原市规划和自然资源管理局发布了关于小店区北畔村城中村改造用地（一期）控制性详细规划方案（草案）的公示。

公告显示，为推进小店区北畔村城中村改造工作，小店区政府申请编制《小店区北畔村城中村改造用地（一期）控制性详细规划方案》。

本次规划范围共两处：                             

规划范围一北起北畔村城改用地边界，南至南环北街，西起针织路及北畔村城改用地边界，东至20米规划路，规划总用地面积17.75公顷。

规划范围二北起北畔村城改用地边界，南至龙城南街，西起北畔村城改用地边界，东至马练营西路，规划总用地面积1.35公顷。

从住宅的容积率看， 在1.9-2.3之间。

从具体位置看，这个地块位于龙城大街南侧，周边的小区有：龙城天悦、龙城苑、龙城新居、当代著等。

龙城大街板块：“南移”核心发展区

龙城大街是一条连接太原南站、武宿国际机场、地铁2号线、晋阳湖的主干大道，整条道路修建标准很高。

西面是城市客厅晋阳湖，北面是太原老城区，南面则是未来太原发展的主方向---小店汾东商务区。

龙城片区不仅有太原武宿机场、太原铁路客运南站等交通枢纽，随着地铁2号线推进，会进一步推进新、老市区之间的通勤，让龙城片区交通变得更加通达。

龙城大街与新晋祠路、滨河路、平阳路、长治路、体育路、坞城路、太榆路等南北向干道均交叉，道路出行相当便捷，并随着长治路南延、体育路南延、坞城路、太榆路都在进行快速路改造或打通连接工程。

从空间角度来看，龙城大街不偏不倚刚好位于太原老城区与新城区的交界线。

北侧是传统生活老城区，配套设施健全、烟火气息浓厚，建设趋于饱和；一到龙城大街则是全新的城市界面，政务机构、高大上写字楼、产业集群层出不穷。

龙城大街板块豪宅林立

太原楼市近两年顺应大势，改善性住房和高端豪宅项目层出不穷，呈百花争艳之态，为高净值人群提供了丰富的选择机会。

星河湾：2009年星河湾地产以13.26亿元拿下龙城大街南侧地块，星河湾以豪宅的身份在太原市场上屹立不倒。2010年，龙城大街南侧星河湾开盘，开盘单价17000元每平米，业绩高达49亿，大幅超越浦东星河湾40亿的业绩成为全国******。2号园C区更是成交价达25000-37000元每平米。

龙城金茂府：龙城金茂府项目位于龙城大街与体育路交汇处东南角，占地约9.2万㎡，建筑面积42.5万㎡，项目共规划12栋18-24层住宅楼。2020年11月开盘。龙城金茂府的产品线定位高端，‌关注全维度生命周期，‌通过十大绿色科技生命系统，‌围绕温度、‌湿度、‌空气、‌阳光、‌噪音、‌水等基本元素，‌打造健康、‌舒适的居住环境。‌

2024年，保利在龙城大街南侧香槟国际和金香槟以及龙城大街北侧天珺之后再次推出龙城“双子星”：龙城璞悦和龙城天珺。

保利龙城璞悦：2024年5月，保利推出自己的全新项目，定位为高端改善性楼盘。该项目也是保利集团“悦”系在国内的封面作品之一。

保利龙城天珺：2023年12月底，保利和君威合作拍得位于龙城大街片区，龙城金茂府东侧的地块SWP-2371，预计将打造保利高端产品。

此地块便为保利龙城天珺。项目仅为3.09，规划有7栋低密住区，户数有且仅有的494户。

总而言之，太原的豪宅市场绕不开龙城大街，比如2023年太原楼市销量TOP3之中前两家都在龙城南街：星河湾、龙城金茂府！

目前太原入市的项目以改善、高端为主，楼市分化，刚需退潮。同时，太原市场呈现出改善高端去化优于刚需的特征。短期内随着刚需刚改退潮，楼市热度转降，但是高端项目表现“可圈可点”，韧性逐步显现。

在此情况下，龙城大街板块的热度不减，随着房地产利好政策的不断落地，龙城大街的豪宅项目仍将是太原市场的“香饽饽”。